Immeuble à vendre, 240 m² - Charleville-Mézières 08000
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Immeuble de rapport en copropriété – 7 appartements + local commercial – Charleville-Mézières centre

353 760

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Descriptif du bien

  • Surface : 240 m²
🏛️ Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial
📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre
🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.
Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.
🔢 Données financières clés :
  • 💼 Prix net vendeur : 330 000 €
  • 🧾 Honoraires d’agence : 23 760 €
  • 💸 Prix FAI : 353 760 €
  • 📈 Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an
  • 💼 Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €
  • 📉 Revenus nets estimés : 26 594 €/an
  • ✅ Rentabilité brute FAI : 9,17 %
  • ✅ Rentabilité nette FAI : 7,52 %
🧩 Les + investisseurs :
  • ✅ Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale
  • ✅ Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise
  • ✅ Revenus stables : 6 logements loués + local commercial
  • ✅ 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois)
  • ✅ Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler
  • ✅ Diversification : revenus habitation + commerce
🔎 Besoin du détail lot par lot ? Relevés de gestion, baux, diagnostics, et rentabilité optimisée sur demande.
📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
📞 07 87 30 22 71
📩 contact@rimbaud-immo.fr
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Caractéristiques techniques

  • Toiture
    Ardoise
  • Composition de l'immeuble
    7 Appartement Type T2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking commun
  • Localisation
    Charleville-Mézières 08000
  • Référence
    476

Détail des pièces

  • T2 Meublé : 350 euros (vacant)
    33.9 m²
  • T2 : 430.57 euros
    36.8 m²
  • T1 Meublé : 393 euros
    37.5 m²
  • T3 : 506.51 euros
    47.7 m²
  • T2 : 337.47 euros
    33.4 m²
  • T2 Meublé : 350 euros
    33 m²
  • T1 Meublé : 337 euros
    24.9 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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