Immeuble de rapport en copropriété – 7 appartements + local commercial – Charleville-Mézières centre
353 760 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
🏛️ Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial
📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre
🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.
Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.
🔢 Données financières clés :
📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
📞 07 87 30 22 71
📩 contact@rimbaud-immo.fr
📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre
🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive.
Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme.
🔢 Données financières clés :
- 💼 Prix net vendeur : 330 000 €
- 🧾 Honoraires d’agence : 23 760 €
- 💸 Prix FAI : 353 760 €
- 📈 Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an
- 💼 Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 €
- 📉 Revenus nets estimés : 26 594 €/an
- ✅ Rentabilité brute FAI : 9,17 %
- ✅ Rentabilité nette FAI : 7,52 %
- ✅ Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale
- ✅ Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise
- ✅ Revenus stables : 6 logements loués + local commercial
- ✅ 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois)
- ✅ Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler
- ✅ Diversification : revenus habitation + commerce
📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo
Agent commercial RSAC Sedan
📞 07 87 30 22 71
📩 contact@rimbaud-immo.fr
Caractéristiques techniques
- ToitureArdoise
- Composition de l'immeuble7 Appartement Type T2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking commun
- LocalisationCharleville-Mézières 08000
- Référence476
Détail des pièces
- T2 Meublé : 350 euros (vacant)33.9 m²
- T2 : 430.57 euros36.8 m²
- T1 Meublé : 393 euros37.5 m²
- T3 : 506.51 euros47.7 m²
- T2 : 337.47 euros33.4 m²
- T2 Meublé : 350 euros33 m²
- T1 Meublé : 337 euros 24.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RIMBAUD IMMO 03 24 32 26 79 Envoyer un e-mail S'y rendre
7 Avenue Forest
08000 Charleville-Mézières
