Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan
Sedan : votre destination pour un investissement rentable
Vous souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan ? Vous êtes au bon endroit. Sedan, ville riche en histoire et en potentiel, bénéficie d'une situation privilégiée dans la région française du Grand Est. Connue pour son patrimoine culturel, notamment son château-fort, Sedan attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. C'est une ville qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la frontière belge. Ceci en fait un lieu privilégié pour les échanges commerciaux et le développement d'activités économiques diversifiées.
Par ailleurs, la ville présente un coût immobilier attractif comparé aux grandes métropoles. En effet, cela permet aux investisseurs de bénéficier de rendements intéressants. De plus, Sedan est en pleine revitalisation, avec des projets de développement urbain. Ceux-ci promettent de valoriser davantage les investissements à long terme. Le tissu économique local est dynamique, avec une bonne diversité sectorielle qui comprend l'industrie, le commerce et les services, assurant ainsi une demande locative soutenue.
Le marché immobilier à Sedan se caractérise par des prix au mètre carré qui restent accessibles, rendant l'investissement immobilier d'entreprise particulièrement attractif. Les prix moyens au mètre carré pour les espaces commerciaux et les bureaux varient généralement entre 800 € et 1 200 €, ce qui est nettement inférieur aux tarifs observés dans les grandes villes françaises. Cette accessibilité des prix permet aux investisseurs d'acquérir des espaces plus grands et mieux situés.
3 raisons d'investir à Sedan
Coût immobilier
attractif
Position
stratégique
Projets de développement
et dynamisme économique
Nous comprenons que l'investissement immobilier est une étape significative pour nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un accompagnement complet et personnalisé pour chaque projet. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO signifie bénéficier d'un soutien expert à chaque étape du processus.
Notre première étape consiste à comprendre en profondeur vos objectifs d'investissement, qu'ils soient à court ou à long terme. Nous effectuons ensuite une sélection rigoureuse de biens qui correspondent à vos attentes en termes de rendement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous identifions les opportunités les plus prometteuses à Sedan.
Investir dans l'immobilier d'entreprise nécessite une compréhension claire des implications juridiques et fiscales. Notre équipe inclut des juristes spécialisés dans l'immobilier professionnel qui vous fournissent des conseils avisés sur les aspects réglementaires et fiscaux de votre investissement. Nous collaborons avec des institutions financières reconnues pour vous aider à sécuriser le financement nécessaire à l'acquisition de votre bien.
Notre équipe vous assiste dans la préparation des dossiers de prêt, optimisant vos chances d'obtenir des conditions favorables à vos besoins financiers. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO, c'est choisir un partenaire de confiance qui s'engage à faire de votre projet une réussite totale. Contactez-nous dès aujourd'hui au 03 24 32 26 79 pour découvrir comment nous pouvons transformer vos ambitions en réalité.
Bâtiment professionnel , stockage avec bureaux + terrain constructible
A Charleville Mézières, en périphérie, un ensemble immobilier composé d'un bâtiment industriel ou de stockage avec bureaux et un terrain constructible non viabilisé. Ce bâtiment comprend une partie à usage de bureaux à rénover (RDC+ 1), deux espaces de stockage (RDC + 1) avec deux quais de chargement avec 2 portes sectionnelles dont une grande hauteur pour poids lourds. Le bâtiment dispose d'une dizaine de place de stationnement sur le devant. Accès piétons par deux portes sur le devant. Le terrain de 3402m² est constructible et non viabilisé.
Restaurant Snack à emporter
À Vendre – Fonds de Commerce Snack "L’Annexe Snack" – Emplacement Stratégique et Équipement Neuf (Liart, 08) 📍 Localisation : En plein cœur de Liart (08), à proximité d’un bar tabac attractif🔥 Opportunité unique : Snack clé en main avec équipement neuf et forte rentabilité potentielle 🍔 Un Concept Réussi et un Emplacement Idéal Créé en novembre 2022, L’Annexe Snack a su répondre à un besoin local fort en offrant une alternative de restauration rapide de qualité pour les habitants de Liart et des villages environnants. Grâce à sa proximité immédiate avec un bar tabac, les clients peuvent retirer leurs commandes et consommer sur place, garantissant ainsi un flux de clientèle constant. 🔧 Un Équipement Neuf et Professionnel ✅ 45 000 € d’investissement dans du matériel neuf et performant✅ Aménagement optimisé pour un service fluide et efficace✅ Espace de travail fonctionnel, prêt à être exploité sans travaux supplémentaires 🍟 Une Offre Gourmande et Adaptée aux Besoins Locaux ✔️ Produits faits maison & ingrédients locaux pour une cuisine de qualité✔️ Spécialités appréciées : frites fraîches, burgers, paninis, salades, fricadelles, merguez, brochettes ardennaises✔️ Concept "commande à emporter" : simplicité et rapidité 🕒 Horaires étudiés pour maximiser la rentabilité Mercredi au samedi soir : 17h30 - 22h00Vendredi midi : pour accompagner la tradition du plat du jour au caféSamedi midi (mai-septembre) : extension pour profiter des beaux jours📈 Un Potentiel de Développement Certain 🚀 Diversification de l’offre : ajout de produits à forte marge (spécialités locales, boissons premium)🚀 Renforcement de la visibilité : réseaux sociaux, événements locaux, partenariats avec commerces voisins🚀 Optimisation des horaires : extension possible les jours de forte affluence🚀 Amélioration des marges : gestion optimisée des stocks, négociation avec fournisseurs
Appartement Hyper-Centre
Appartement T4 - Standing et Confort Découvrez ce magnifique appartement T4 de 69,50 m², situé au 1er étage d'un passage convoité entre deux rues de Charleville. Entièrement rénové cette année, ce bien offre un cadre de vie moderne et élégant, idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et praticité. À l'intérieur, vous serez séduit par l'état neuf des lieux, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les velux dans chaque pièce apportent une touche de charme tout en garantissant une luminosité optimale. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant, offrant ainsi une organisation fonctionnelle et pratique. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, garantissant un environnement sécurisé et agréable. L'appartement est éligible à la fibre, vous permettant de bénéficier d'une connexion Internet rapide et fiable. Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque pièce respire la modernité et le confort. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Commodités à proximitéÀ seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs maternelles, écoles élémentaires, collèges, médecins généralistes, épiceries, restaurants et un arrêt de bus. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités nécessaires à une vie sereine et pratique. Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47. 10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 526 € et 712 € par an.
Local commercial ou bureau
Au coeur de la ville en hyper centre proche de la Place Ducale, idéale pour une profession libérale, médicale, para médicale, un local commercial ou bureau d'une surface d'environ 60m² comprenant un accueil, un grande pièce, une réserve, une salle de bain avec douche et WC. Accès PMR. Loyer : 500€/mois sans TVA, provision pour charges 42€/mois (taxe foncière et ordures ménagères) + consommation d'eau annuelle à déterminer Dépôt de garantie : 500€/HC 1 mois de loyer. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 1900€/TTC.
Bar à ambiance avec fort potentiel de développement
Fonds de commerce à Sedan : Un Bar à Thème Idéal pour les Amateurs de Vie NocturneImaginez un lieu où l'ambiance chaleureuse et l'énergie vibrante se rencontrent, où chaque soir est une nouvelle aventure. Ce fonds de commerce situé à Sedan, dans le cœur dynamique de la ville, est l'opportunité idéale pour les passionnés de la vie nocturne et les entrepreneurs visionnaires. Avec une surface commerciale de 400 m², ce bar à thème offre un espace généreux et polyvalent, parfait pour accueillir une clientèle diversifiée. La grande salle attenante au bar est idéale pour les soirées animées, tandis que la salle de concert ou de restaurant peut être transformée en un véritable espace de spectacle ou en un cadre intime pour des dîners gastronomiques. La réserve de 40 m² assure un stockage efficace et organisé, permettant de gérer les approvisionnements avec aisance. L'établissement dispose également d'un linéaire vitrine de 15 mètres, offrant une visibilité maximale et attirant l'œil des passants. Le parking commun facilite l'accès et le stationnement des clients, rendant leur expérience encore plus agréable. Ce fonds de commerce est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un fonctionnement optimal : extraction, conformité ERP et PMR, sanitaires, et possibilité d'affichage. La licence 4 permet de servir des boissons alcoolisées, ajoutant une dimension supplémentaire à l'offre de l'établissement. Avec un chiffre d'affaires de 154 601 € HT en 2023 et 161 312 € HT en 2022, ce bar à thème montre une stabilité financière et un potentiel de croissance prometteur. Ouvert du mardi matin au dimanche midi, il offre une flexibilité horaire idéale pour attirer une clientèle variée et fidèle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un fonds de commerce dynamique et rentable à Sedan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et faire de ce rêve une réalité.
Bâtiment professionnel
Dans une zone artisanale proche des axes autoroutiers, bâtiment polyvalent d'une surface d'environ 300m² composé d'un espace d'accueil, un grand bureau avec coin cuisine, une pièce avec vitrine, et un local à usage d'atelier ou de stockage avec un point d'eau et une porte sectionnelle hauteur 4m, hauteur de plafond 6m. Au 1er étage, un plateau à usage de bureaux ou salle de réunion avec un accès dans l'atelier par des escaliers métalliques. Sanitaires 2 dont un PMR , accès poids lourds, PMR, places de stationnement (10). Loyer : 2275€/HT/HC, provision pour charges : 167€/mois (taxe foncière et ordures ménagères) + consommation d'eau. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 4550€. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 4 095€/TTC.
Bâtiment industriel artisanal ou stockage
Au coeur de la vallée de la Meuse, idéal pour activité artisanale, industrielle, ou de stockage. Ce bâtiment d'environ 700m² est situé sur un terrain clos 2 accès avec portails coulissants, un parking privatif 60 places avec accès poids lourd. Ce bâtiment est composé d'un plateau avec grand hauteur sous ferme, accès par une porte sectionnelle, une pièce avec des vestiaires homme et femme, aménageable en bureaux si besoin. Loyer : 2000€/mois sans TVA, provision pour charges : 234€/mois (taxe foncière), dépôt de garantie : 1 mois de loyer soit 2000€, Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 3600€/TTC.
Officine de Pharmacie à saisir
A saisir, Opportunité d'acquisition pour cette officine en zone rurale suite à départ en retraite. Loyer attractif de 875 € mensuel. Faibles charges. Idéal pour une installation avec un fort potentiel de développement (téléconsultation, paramédical). Fournisseur : CERP Rouen Pas de salarié à reprendre à l'exception d'une conditionneuse à mi temps. CA de 583 053 € EBE 74 071 € (hors retraitement) / EBE reconstitué de 108 886 € Secteur attractif fiscalement - aide à l'installation BER
Bureaux
Sur un axe passant dans un ensemble immobilier sécurisé avec une place de stationnement dans la cour; une surface de bureaux d'environ 100m² en RDC composé de deux plateaux communicants un premier plateau à actuellement à usage de bureaux et un deuxième plateau à usage d'atelier. Sanitaires , un espace cuisine. Ces deux plateaux peuvent être aménagés en fonction des besoins (douches cloisons... ) Un local de stockage d'environ 225m² peut être ajouté à cette location si besoin. Loyer des bureaux : 900€/HT/HC/mois, provision pour charges : 71€/mois (taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 1800€/HT/HC 2 mois de loyers, honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 1900€/TTC.
Immeuble de rapport en hyper centre
Idéalement situé en hyper centre, cet immeuble mixte est composé d'un grand local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle visibilité avec espace salon, sanitaires, local technique, 4 pièces, au 1er et au 2ème étage, deux plateaux de 130 m² type T4 à aménager en appartement le tous complété de deux caves et d'une cour intérieure. Situé dans le centre historique à proximité du chateau et tous commerces et services, cet immeuble de rapport en pierre de taille, toiture ardoise et idéal pour un investisseur désireux de générer du déficit foncier ou souhaitant proposer un programme de défiscalisation (dispositifs éligibles) .