Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan
Sedan : votre destination pour un investissement rentable
Vous souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan ? Vous êtes au bon endroit. Sedan, ville riche en histoire et en potentiel, bénéficie d'une situation privilégiée dans la région française du Grand Est. Connue pour son patrimoine culturel, notamment son château-fort, Sedan attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. C'est une ville qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la frontière belge. Ceci en fait un lieu privilégié pour les échanges commerciaux et le développement d'activités économiques diversifiées.
Par ailleurs, la ville présente un coût immobilier attractif comparé aux grandes métropoles. En effet, cela permet aux investisseurs de bénéficier de rendements intéressants. De plus, Sedan est en pleine revitalisation, avec des projets de développement urbain. Ceux-ci promettent de valoriser davantage les investissements à long terme. Le tissu économique local est dynamique, avec une bonne diversité sectorielle qui comprend l'industrie, le commerce et les services, assurant ainsi une demande locative soutenue.
Le marché immobilier à Sedan se caractérise par des prix au mètre carré qui restent accessibles, rendant l'investissement immobilier d'entreprise particulièrement attractif. Les prix moyens au mètre carré pour les espaces commerciaux et les bureaux varient généralement entre 800 € et 1 200 €, ce qui est nettement inférieur aux tarifs observés dans les grandes villes françaises. Cette accessibilité des prix permet aux investisseurs d'acquérir des espaces plus grands et mieux situés.
3 raisons d'investir à Sedan
Coût immobilier
attractif
Position
stratégique
Projets de développement
et dynamisme économique
Nous comprenons que l'investissement immobilier est une étape significative pour nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un accompagnement complet et personnalisé pour chaque projet. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO signifie bénéficier d'un soutien expert à chaque étape du processus.
Notre première étape consiste à comprendre en profondeur vos objectifs d'investissement, qu'ils soient à court ou à long terme. Nous effectuons ensuite une sélection rigoureuse de biens qui correspondent à vos attentes en termes de rendement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous identifions les opportunités les plus prometteuses à Sedan.
Investir dans l'immobilier d'entreprise nécessite une compréhension claire des implications juridiques et fiscales. Notre équipe inclut des juristes spécialisés dans l'immobilier professionnel qui vous fournissent des conseils avisés sur les aspects réglementaires et fiscaux de votre investissement. Nous collaborons avec des institutions financières reconnues pour vous aider à sécuriser le financement nécessaire à l'acquisition de votre bien.
Notre équipe vous assiste dans la préparation des dossiers de prêt, optimisant vos chances d'obtenir des conditions favorables à vos besoins financiers. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO, c'est choisir un partenaire de confiance qui s'engage à faire de votre projet une réussite totale. Contactez-nous dès aujourd'hui au 03 24 32 26 79 pour découvrir comment nous pouvons transformer vos ambitions en réalité.
Officine de Pharmacie à saisir
A saisir, Opportunité d'acquisition pour cette officine en zone rurale suite à départ en retraite. Loyer attractif de 875 € mensuel. Faibles charges. Idéal pour une installation avec un fort potentiel de développement (téléconsultation, paramédical). Fournisseur : CERP Rouen Pas de salarié à reprendre à l'exception d'une conditionneuse à mi temps. CA de 583 053 € EBE 74 071 € (hors retraitement) / EBE reconstitué de 108 886 € Secteur attractif fiscalement - aide à l'installation BER
Bureaux
Sur un axe passant dans un ensemble immobilier sécurisé avec une place de stationnement dans la cour; une surface de bureaux d'environ 100m² en RDC composé de deux plateaux communicants un premier plateau à actuellement à usage de bureaux et un deuxième plateau à usage d'atelier. Sanitaires , un espace cuisine. Ces deux plateaux peuvent être aménagés en fonction des besoins (douches cloisons... ) Un local de stockage d'environ 225m² peut être ajouté à cette location si besoin. Loyer des bureaux : 900€/HT/HC/mois, provision pour charges : 71€/mois (taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 1800€/HT/HC 2 mois de loyers, honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 1900€/TTC.
Immeuble de rapport en hyper centre
Idéalement situé en hyper centre, cet immeuble mixte est composé d'un grand local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle visibilité avec espace salon, sanitaires, local technique, 4 pièces, au 1er et au 2ème étage, deux plateaux de 130 m² type T4 à aménager en appartement le tous complété de deux caves et d'une cour intérieure. Situé dans le centre historique à proximité du chateau et tous commerces et services, cet immeuble de rapport en pierre de taille, toiture ardoise et idéal pour un investisseur désireux de générer du déficit foncier ou souhaitant proposer un programme de défiscalisation (dispositifs éligibles) .
Immeuble à vendre, 700 m² - Charleville-Mézières 08000
Situé au sein du coeur de ville à l'angle d'une artère principale et proche de toutes les commodités et services, cet immeuble R+4 en pleine propriété développe une surface exploitable de plus de 700 m². Idéal pour un investisseur sous l'angle d'une stratégie patrimoniale ou marchand, le bâtiment est libre de tout occupation et de tout engagement contractuel. Composé de deux locaux commerciaux en RDC avec une forte visibilité (possibilité de regroupement en un seul local d'environ 200 m² avec un important linéaire de vitrine en corner), l'ensemble immobilier dispose également de trois plateaux de 170 m² chacun à aménager (trémie centrale favorisant la distribution, gaine technique,.... ) le tout est complété d'un petit immeuble supplémentaire avec jardin. A proximité du futur pôle d'activité de la Macérienne, ce bâtiment en pierre de taille est éligible au programme action logement et offre de multiples perspectives.
Bureaux
Sur un axe passant proche de la gare avec une belle visibilité, cette surface de bureaux entièrement rénovée d'environ 83m² composée d'un espace ouvert en rez-de-chaussée (accessible PMR) avec sanitaire et une salle de réunion en mezzanine. Espace lumineux avec verrière, climatisation,... Possibilité d'aménagement de bureaux individuelles selon les besoins des locataires. Location de deux places de stationnement privative sur un parking sécurisé (25€/mois et par place). Loyer : 1200€/mois sans TVA, provision pour charges : 200€/mois (eau taxe foncière, ordures ménagères, charges copro), dépôt de garantie : 1 mois de loyer : 1200 €. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 2 160€/TTC.
Maison en pierre spacieuse
Au coeur d'un village entre Sedan et Charleville M, maison en pierre de 163 m² comprenant salon, séjour, cuisine équipée, buanderie, 5 chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 salle d'eau le tout complété d'une cave voutée, d'un grenier, un double garage avec portes motorisées, une double terrasse dont une donnant sur un jardin d'environ 250 m². Idéale pour une famille avec enfants, cette bâtisse de caractère bénéficie d'une bonne exposition et de pièces spacieuses et fonctionnelles dans un environnement calme et recherché.
🏭 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE GARAGE AUTOMOBILE ÉQUIPÉ REVIN (08) – SITE OPÉRATIONNEL – MATÉRIEL INCLUS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
🏭 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE GARAGE AUTOMOBILE ÉQUIPÉ REVIN (08) – SITE OPÉRATIONNEL – MATÉRIEL INCLUS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DESCRIPTION GÉNÉRALE Le cabinet Rimbaud Immo vous propose à la vente un fonds de commerce de garage automobile indépendant, situé à Revin (Ardennes), sur un axe d’entrée de ville à fort trafic, avec une excellente visibilité. L’affaire est exploitée en mécanique générale, toutes marques, et bénéficie d’une clientèle locale fidèle, ainsi que d’un outil de travail complet. L'ensemble est immédiatement exploitable. 📍 EMPLACEMENT Commune de Revin – Zone de chalandise locale et ruraleAxe pénétrant très fréquenté, proche des commerces et du centreStationnement facilité sur terrain clos et dégagé🏗️ COMPOSITION DU SITE Surface bâtiment : 1370 m² (atelier, bureau, réserve)Surface foncière : ~2 000 m² – terrain clos avec aire de manœuvre et stationnementBâtiment indépendant en bon état, toiture et structure sainePossibilité d'achat ou de location des murs (conditions sur demande)🛠️ MATÉRIEL PROFESSIONNEL CÉDÉ (INCLUS DANS LE PRIX) (Valeur estimée > 10 000 €) 2 ponts élévateurs 2 colonnes2 ponts 4 colonnes 3,5T dont un avec ciseaux intégrés1 pont ciseaux autonomeCompresseur à vis professionnelMachine démonte-pneus, équilibreuse de rouesAppareil de recharge climatisation (R134)Diag multimarques SUN PDL 400 (2018)Outillage complet (servantes, grue, verrin de fosse, coffrets spéciaux…)2 bornes de recharge pour véhicules électriques (installation 2021)Mobilier d’accueil et de bureau🔧 Atelier prêt à l’emploi pour toute activité de mécanique auto, entretien rapide, diagnostic, pneumatique, climatisation, ou véhicules hybrides. 🧭 Opportunité idéale pour : ✔ Mécanicien indépendant souhaitant s’installer sans gros frais✔ Auto-entrepreneur ou artisan souhaitant diversifier son activité (VO, pneumatique, vidange rapide…)✔ Investisseur souhaitant louer un local équipé à un professionnel de l’auto✔ Réaffiliation à une enseigne locale ou nationale (Peugeot, Midas, Norauto, etc. ) ✔ Potentiel Bâtiment de stockage 💶 Les + de cette affaire ✅ Prix très attractif compte tenu de l’équipement en place✅ Bâtiment libre et immédiatement exploitable✅ Secteur à fort potentiel local (peu de concurrence directe)✅ Possibilité de développer une activité complémentaire : lavage, vente VO, etc.
Murs Commerciaux : Café du Pont
Local Professionnel Idéal pour Votre Activité Imaginez un espace où votre entreprise peut prospérer, un lieu où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de travail optimal. Ce local professionnel, situé dans un environnement dynamique et convivial, est l'opportunité que vous attendiez pour donner un nouvel élan à votre activité. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Les espaces sont modulables, vous permettant de les adapter selon vos besoins spécifiques. L'aménagement intérieur est soigné et fonctionnel. Les finitions de qualité et les matériaux utilisés apportent une touche de modernité. Ce local professionnel est bien plus qu'un simple espace de travail. C'est un véritable lieu de vie où vous pourrez accueillir vos clients dans un cadre agréable et professionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner à votre entreprise les moyens de réussir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce local professionnel exceptionnel.
Fonds de commerce : Café du Village
Fonds de commerce exceptionnel à reprendreImaginez-vous à la tête d'un fonds de commerce au potentiel immense, prêt à être transformé en un lieu de vie et de convivialité exceptionnel. Ce fonds de commerce, situé dans un cadre enchanteur, est idéal pour ceux qui rêvent de créer un espace unique où chaque détail raconte une histoire. Avec une licence de 4ème catégorie, ce fonds de commerce offre une capacité d'accueil de 60 couverts en salle, 15 couverts en terrasse et 40 couverts en terrasse estivale. Imaginez les soirées estivales, les rires et les conversations animées sous le ciel étoilé, les saveurs exquises qui raviront vos clients. Ce fonds de commerce est actuellement à rafraîchir, offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité. Que vous souhaitiez créer un restaurant gastronomique, un bistrot convivial ou un café littéraire, les possibilités sont infinies. Les parties communes, tout comme l'intérieur, attendent votre touche personnelle pour devenir un lieu unique et accueillant. Le chiffre d'affaires est en constante progression, avec 88 271 € HT pour l'année en cours et 84 858 € HT pour l'année précédente. Le résultat net s'élève à 9 434 €, et l'EBE à 11 418 €, témoignant de la solidité financière de ce fonds de commerce. Un seul salarié compose l'effectif, offrant une gestion simplifiée et une grande flexibilité. Reprendre ce fonds de commerce, c'est l'opportunité de réaliser un rêve entrepreneurial tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à votre projet dans un cadre enchanteur et propice au succès. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Hôtel, hébergement à vendre, 1200 m²
Situé à Remilly-Aillicourt, à seulement 6 km de Sedan, le Logis Hôtel La Sapinière est un établissement de charme offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce prospère dans le secteur de l'hôtellerie restauration. Ancien relais de diligence, cet hôtel restaurant familial est implanté au cœur d'un village pittoresque des Ardennes, à proximité des rives de la Meuse. Caractéristiques de l'établissement : Hébergement : L'hôtel dispose de 15 chambres spacieuses et décorées avec soin, chacune ayant sa propre personnalité et équipée pour assurer le confort des clients. Restauration : Le restaurant propose une cuisine savoureuse, mettant en avant les spécialités régionales et bénéficiant du label « Maître Restaurateur ». Les clients peuvent déguster leurs repas dans une salle élégante ou sur une terrasse fleurie. Événements : L'établissement offre des salles modulables pouvant accueillir de 20 à 160 personnes, idéales pour des séminaires, banquets ou mariages. Installations supplémentaires : Un salon de lecture, un bar convivial, un jardin soigné et une aire de jeux pour enfants complètent les services proposés. Atouts et potentiel : Emplacement stratégique : Proche de sites touristiques majeurs tels que le château fort de Sedan, le plus grand d'Europe, l'abbaye de Mouzon et le musée de l'Aviation à Douzy. Clientèle diversifiée : Grâce à sa proximité avec des attractions culturelles et naturelles, l'hôtel attire aussi bien des touristes que des voyageurs d'affaires. Réputation établie : L'établissement bénéficie d'une excellente réputation, avec des avis élogieux soulignant la qualité de l'accueil, du service et de la cuisine. Cette offre représente une occasion rare d'investir dans un établissement clé en main, alliant charme, authenticité et rentabilité, au cœur d'une région riche en patrimoine et en attraits touristiques.