Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan
Sedan : votre destination pour un investissement rentable
Vous souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan ? Vous êtes au bon endroit. Sedan, ville riche en histoire et en potentiel, bénéficie d'une situation privilégiée dans la région française du Grand Est. Connue pour son patrimoine culturel, notamment son château-fort, Sedan attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. C'est une ville qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la frontière belge. Ceci en fait un lieu privilégié pour les échanges commerciaux et le développement d'activités économiques diversifiées.
Par ailleurs, la ville présente un coût immobilier attractif comparé aux grandes métropoles. En effet, cela permet aux investisseurs de bénéficier de rendements intéressants. De plus, Sedan est en pleine revitalisation, avec des projets de développement urbain. Ceux-ci promettent de valoriser davantage les investissements à long terme. Le tissu économique local est dynamique, avec une bonne diversité sectorielle qui comprend l'industrie, le commerce et les services, assurant ainsi une demande locative soutenue.
Le marché immobilier à Sedan se caractérise par des prix au mètre carré qui restent accessibles, rendant l'investissement immobilier d'entreprise particulièrement attractif. Les prix moyens au mètre carré pour les espaces commerciaux et les bureaux varient généralement entre 800 € et 1 200 €, ce qui est nettement inférieur aux tarifs observés dans les grandes villes françaises. Cette accessibilité des prix permet aux investisseurs d'acquérir des espaces plus grands et mieux situés.
3 raisons d'investir à Sedan
Coût immobilier
attractif
Position
stratégique
Projets de développement
et dynamisme économique
Nous comprenons que l'investissement immobilier est une étape significative pour nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à fournir un accompagnement complet et personnalisé pour chaque projet. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO signifie bénéficier d'un soutien expert à chaque étape du processus.
Notre première étape consiste à comprendre en profondeur vos objectifs d'investissement, qu'ils soient à court ou à long terme. Nous effectuons ensuite une sélection rigoureuse de biens qui correspondent à vos attentes en termes de rendement. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous identifions les opportunités les plus prometteuses à Sedan.
Investir dans l'immobilier d'entreprise nécessite une compréhension claire des implications juridiques et fiscales. Notre équipe inclut des juristes spécialisés dans l'immobilier professionnel qui vous fournissent des conseils avisés sur les aspects réglementaires et fiscaux de votre investissement. Nous collaborons avec des institutions financières reconnues pour vous aider à sécuriser le financement nécessaire à l'acquisition de votre bien.
Notre équipe vous assiste dans la préparation des dossiers de prêt, optimisant vos chances d'obtenir des conditions favorables à vos besoins financiers. Investir dans l'immobilier d'entreprise à Sedan avec RIMBAUD IMMO, c'est choisir un partenaire de confiance qui s'engage à faire de votre projet une réussite totale. Contactez-nous dès aujourd'hui au 03 24 32 26 79 pour découvrir comment nous pouvons transformer vos ambitions en réalité.
Local comercial
Local commercial centre ville proche de la Place Ducale avec vitrines composé d'une surface commercial avec sanitaires. dans une rue commerçante et passante. Loyer 665€/mois sans TVA, provision pour charges : 167€/mois (taxe foncière et ordures ménagères) dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC soit 665€. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du preneur : 1500€/TTC (transaction et rédaction de bail).
Fonds de commerce Tabac
Découvrez ce Bureau de Tabac emblématique de Mohon Bienvenue dans ce charmant bureau de tabac situé au cœur de Mohon, une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Avec une surface commerciale de 18 m² et deux réserves de 10 m², ce fonds de commerce est parfaitement conçu pour offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel. De plus, un espace de vie de 20m² se trouve juste derrière le comptoir où il est tout à fait possible de repenser cet endroits pour l'optimiser d'une tout autre manière. Imaginez vous derrière le comptoir, accueillant vos clients avec le sourire, dans un cadre moderne et bien entretenu. Un jardin de 20 m² vous permet d'avoir un espace rien qu'à vous, il se situe derrière le commerce. C'est parfait si vous voulez prendre du bon temps avec vos enfants et vos amis et en même temps pouvoir garder un œil sur la boutique. Un logement de fonction est tout à fait envisageable avec de l'huile de coude et des travaux pour que les gérants puisse vivre sur place où s'aménager un lieux de vie, aujourd'hui il n'est pas utilisé. Le linéaire vitrine de 3 mètres met en valeur vos produits, attirant l'œil des passants et incitant les clients à entrer. L'état intérieur est en bon état, offrant un espace propre et accueillant pour vos clients. Ce bureau de tabac est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant un environnement sécurisé et accessible à tous. Les performances financières de ce fonds de commerce sont impressionnantes, avec un chiffre d'affaires de 79 514 € HT et un résultat net de 33 081 €. L'année précédente, le chiffre d'affaires s'élevait à 87 216 € HT, témoignant de la stabilité et de la rentabilité de cette affaire. Les horaires d'ouverture, de 7h30 à 12h45 et de 13h45 à 19h00, permettent de capter une large clientèle, tout en bénéficiant de 6 semaines de congés annuels, incluant la fermeture le dimanche et les jours fériés. Le potentiel financier de cette établissement ne se limite qu'à vous et à votre imagination, il existe encore de nombreux produits et service à mettre en place dans cet établissement familial. Situé à proximité de nombreuses commodités, ce bureau de tabac offre un emplacement idéal. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une école maternelle, des banques, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un fonds de commerce bien établi et prospère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bureau de tabac à Charleville-Mézières.
Local réhabilité à deux pas de la place Ducale
Idéalement situé à l'entrée de la rue du Petit Bois à 50 mètres de la Place Ducale, ce local commercial de 28 m² totalement réhabilité (devanture traditionnelle double vitrage bois, plafond avec leds, isolation, chauffage électrique,.... ) avec sanitaires dispose d'une bonne visibilité dans un secteur passant. Loyer : 500€/HC/mois, provision pour charges : 90€/mois (eau, taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 1100€, Honoraires RIMBAUD IMMO 1 900€/TTC à la charge du PRENEUR.
Immeuble de rapport en hyper centre
Idéalement situé en hyper centre, cet immeuble mixte est composé d'un grand local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle visibilité avec espace salon, sanitaires, local technique, 4 pièces, au 1er et au 2ème étage, deux plateaux de 130 m² type T4 à aménager en appartement le tous complété de deux caves et d'une cour intérieure. Situé dans le centre historique à proximité du chateau et tous commerces et services, cet immeuble de rapport en pierre de taille, toiture ardoise et idéal pour un investisseur désireux de générer du déficit foncier ou souhaitant proposer un programme de défiscalisation (dispositifs éligibles) .
Bureaux
Dans un ensemble immobilier en cours de réhabilitation, un RDC d'environ 400m² idéal pour local d'activité de type formations, crèches... Ce RDC dispose de 4 entrées, accès PMR, ascenseur, il est composé de 5 pièces avec point d'eau, une cuisine, une arrière cuisine des sanitaires, un open space avec climatisation réversible, un bureau, un local technique, un patio, un jardin sur la partie arrière. Travaux à prévoir (électricité chauffage et rafraichissement). Loyer : 2200€/HT/HC/mois, provision pour charges : 139€/mois (taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 4400€ soit 2 mois de loyer HT/HC. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur 3300€/HT soit 3960€/TTC.
Pharmacie à vendre
Officine A vendre : Fonds de commerce de pharmacie en plein cœur d'un secteur porteur (proche belgique, pôle médical avec médecin, kiné, maison de retraite,.... ) et d'un cadre de vie attractif. Cette pharmacie dispose d'un réseau important et d'une forte notoriété au sein de la communauté locale. Opportunité pour les entrepreneurs et les professionnels de la santé de poursuivre le développement d'une officine rentable avec une faible concurrence avoisinante . - Surface de vente spacieuse : Un espace de vente généreux avec réserve et bureaux, offrant un environnement de travail optimal et une expérience client agréable. Possibilité d'acquisiition des murs incluant un logement de fonction. - Clientèle fidèle et de passage : Une clientèle agréable et régulière complété d'un flux constant de nouveaux clients grâce à l'emplacement stratégique de l'officine. - Croissance stable : Avec une augmentation du chiffre d'affaires, cette affaire démontre une solidité et un potentiel de croissance (téléconsultation, suivi ARS,.... ). - Equipe en place : 1 ETP et demi accompagne la pharmacienne - Investissement judicieux : L'affaire, saine et bien gérée, se présente comme un investissement idéal avec un excellent ratio prix - EBE, particulièrement pour ceux qui cherchent à s'installer pour la première fois. - Environnement fiscal attractif : zone BER, exonération d'IS, allégement de charges,.... Possibilité d'accompagnement des vendeurs afin de faciliter l'installation (crédit vendeur, tuilage,.... ).
Bureaux
Ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface totale d'environ 160m² comprenant un RDC d'une surface d'environ 79m² composé une surface d'accueil, 2 bureaux contigus, une cuisine salle de repos, des sanitaires, au 1er étage 2 une pièce mansardée (local d'archives ou autre) bureaux. Combles. Ces bureaux sont équipés d'un réseau informatique, d'une climatisation réversible d'un chauffage électrique, chauffe eau électrique et alarme et de volet roulants électriques. Accès PMR. le loyer est de 780€/mois sans TVA, la provision pour charges reste à déterminer (taxe foncière et ordures ménagères) le dépôt de garantie est de 1560€ (2 mois e loyers HC) Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du de preneur 1900€/TTC comprenant la rédaction de bail.
Local d'activité recherché en zone d'activité
Opportunité pour ce local d'activité professionnelle. Idéalement situé dans un parc d'activité très recherché, proche des axes autoroutiers, bâtiment d'activité neuf d'une surface globale de 192 m² sur un terrain enrobé clos avec parking et aire de stockage extérieure privative. Hauteur sous ferme de 5 à 5,8 m, ce bâtiment isolé dispose d'une charpente acier, couverture étanchéité mono pente, portes sectionnelles, traitement des fluides (triphasé, gaz, adduction et évacuation des eaux,... ) d'un espace bureaux et sanitaires aménagé. Idéal pour tous types d'activités. Loyer annuel de 93€/HT/m², taxe foncière charge preneur. Dépôt de garantie : 1 mois de loyers HT Honoraire RIMBAUD IMMO forfaitaires: 1666 € HT charge preneur.
Entrepôt avec bureaux
Situé à proximité du centre ville au Nord de Charleville Mézières, cet ensemble immobilier à usage d'entrepôt de 580 m² est composé d'un hall maçonné, charpente métallique, bardage d'une hauteur sous ferme comprise entre 5 et 6 mètres, sanitaires, bureau simple, pièce de stockage le tout complété d'un logement de fonction attenant T3 d'environ 110 m² pouvant également être transformé en bureau. Equipé d'une double porte sectionnelle, chauffage gaz, réseau air comprimé, canalis,... ce bâtiment polyvalent, construit sur un parcelle de 1250 m² dispose d'un terrain cloisonné d'environ 600 m², peut être destiné à une activité de production, manutention, stockage mais peut être également aménagé pour d'autres usages (culturel, sportif,.... ).
Local Professionnel Spacieux et Stratégiquement situé – Idéal pour Centre de Formation ou Activités Tertiaires
Dans ensemble immobilier à deux pas de la gare et du centre ville, bâtiment diposant d'une surface d'environ 420 m² idéal pour un centre de formation ou une activité tertiaire. Disposition intelligente et évolutive (plateaux) : Composé de quatre salles de réunion spacieuses, le local est conçu pour faciliter les séminaires, les ateliers et les réunions professionnelles. Accessibilité optimale : Situé à quelques pas de la gare principale et du cœur battant du centre-ville, ce local offre une commodité inégalée pour les employés et les clients. Potentiel élevé : Avec sa localisation et son aménagement, ce local est parfait pour des entreprises souhaitant établir ou étendre leur présence dans un environnement dynamique. Prêt pour l'occupation : Ce local est prêt à accueillir votre activité dès maintenant, minimisant ainsi le temps de transition et maximisant l'efficacité. Que vous envisagiez d'ouvrir un nouveau centre de formation ou de développer votre entreprise dans un espace qui inspire professionnalisme et productivité, ce local représente une opportunité à ne pas manquer. Loyer : 3200€/mois, provision pour charges ordinaires et de droit + taxe foncière et ordures ménagères, dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC 6400€. Honoraires RIMBAUD IMMO 5 760€/TTC à la charge du Preneur