
Investir dans l'immobilier d'entreprise à Charleville-Mézières
Charleville-Mézières, une ville intéressante pour l'immobilier d'entreprise
Charleville-Mézières est une ville stratégique pour le développement économique de la région Grand Est. Elle fait partie du pôle métropolitain transfrontalier Ardenne Métropole, qui regroupe 64 communes françaises et belges et compte plus de 283 000 habitants. Elle bénéficie également de la proximité de la Belgique et du Luxembourg, qui sont des partenaires commerciaux importants pour la France. Charleville-Mézières dispose d’un réseau de transport performant, avec notamment l’autoroute A34, la gare TGV et le port fluvial de Givet. La commune offre ainsi des opportunités de développement et de rayonnement pour les entreprises qui s’y implantent.
Charleville-Mézières accueille de nombreuses entreprises dans des secteurs variés, comme l’industrie, le commerce, les services, le tourisme, etc. Elle dispose par ailleurs de pôles de compétitivité, de clusters, de pépinières et d’hôtels d’entreprises, qui favorisent la création et le développement des entreprises. Elle propose aussi des dispositifs d’aide et d’accompagnement aux porteurs de projets, comme le fonds d’investissement Ardennes Développement Initiative. La ville contribue ainsi à renforcer l’écosystème entrepreneurial et à stimuler la croissance économique.
En effet, Charleville-Mézières offre un cadre de vie de qualité aux habitants et aux salariés. La commune possède un patrimoine historique et culturel riche, avec notamment la place Ducale et le musée Rimbaud. En outre, elle propose une offre diversifiée en matière de loisirs, de sport, de santé, d’éducation, etc. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier d'entreprise à Charleville-Mézières, n’hésitez pas à nous contacter au 03 24 32 26 79. Nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet.

Pourquoi investir à Charleville-Mézières ?
Opportunités de développement
pour les entreprises
Emplacement
stratégique
Une ville vibrante
et attractive

Vous cherchez à investir dans l’immobilier d'entreprise à Charleville-Mézières ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Nous vous accompagnons dans tous vos projets, que vous soyez investisseur ou chef d’entreprise. En effet, RIMBAUD IMMO est le partenaire idéal pour vous conseiller et vous accompagner dans votre investissement.
Nous avons une parfaite connaissance du marché local et des besoins spécifiques du monde professionnel. Nous vous proposons des biens adaptés à votre profil et à vos objectifs, que ce soit des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, des terrains, etc. En outre, nous vous faisons bénéficier de notre expertise juridique, technique et fiscale pour vous aider à réaliser la meilleure transaction possible. Contactez-nous dès aujourd'hui et faisons ensemble de votre projet une réalité.

Batiment à usage commercial ou industriel
Dans une zone d'activités mixtes, proche des axes autoroutiers, un bâtiment d'environ 829m² avec parking tout autour du bâtiment et accès poids lourds. Ce bâtiment est composé d'un plateau avec accès PMR, bureau, sanitaires PMR H et F vestiaires et cuisine aménagée pour usage de restaurant. Le loyer est de 3500. 00€/HT/mois, les charges (taxe foncière et ordures ménagères ) sont de 1890€/trimestre + assurance bailleur et nettoyage annuel de la toiture. Le dépôt de garantie est de 7 000€/HT/HC. Les honoraires RIMBAUD IMMO sont de 5 250€/HT à la charge du preneur. Bail commercial tous commerces. Travaux à prévoir en cas de changement de destination.

Immeuble
Au coeur du centre ville cet immeuble d'une surface totale d'environ 283m² entièrement rénové dispose d'un RDC commercial d'environ 118m² à usage de restaurant entièrement équipé, mobilier (tables chaises décoration), cuisine professionnelle, hotte, piano, matériel de cuisine, vaisselle, bar réfrigéré, sanitaires PMR. Une cave accès directe par le restaurant avec matériel de cuisine, 5 chambres froides, congélateur, réfrigérateur, lave linge, sèche linge, table de travail en inox, vestiaires. Les étages sont accessibles par le RDC du restaurant et par une entrée indépendante. A 1er étage, une surface d'environ 55m² comprenant une cuisine aménagée avec un arrière cuisine avec point d'eau, une salle de réception meublée, et des sanitaires. Au 2ème étage, une surface meublée de 55m² environ composé de 2 chambres, un salon, une salle d'eau avec douche et WC, linge de maison. Au 3ème étage une surface meublée également d'environ 55m² composé de 2 chambres, un salon, une salle d'eau avec douche et WC, linge de maison. Cet immeuble mixte est facilement divisible et modulable.

Bâtiment de stockage
Sur un axe passant dans un ensemble immobilier sécurisé avec parking, un bâtiment de stockage d'environ 225m² avec une porte sectionnelle, deux entrées, un WC. Possibilité de location complémentaire en fonction des besoins une surface de bureaux en RDC et un plateau de bureaux au 1er étage d'environ 108m². Loyer ; 1250€/HT/HC/mois, provision pour charges mensuelles : 159€/mois (taxe foncière et ordures ménagères) dépôt de garantie : 2 mois de loyers soit 2500€/HT. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur : 1875€/TTC.

Fonds de commerce Tabac
Découvrez ce Bureau de Tabac emblématique de Mohon Bienvenue dans ce charmant bureau de tabac situé au cœur de Mohon, une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Avec une surface commerciale de 18 m² et deux réserves de 10 m², ce fonds de commerce est parfaitement conçu pour offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel. De plus, un espace de vie de 20m² se trouve juste derrière le comptoir où il est tout à fait possible de repenser cet endroits pour l'optimiser d'une tout autre manière. Imaginez vous derrière le comptoir, accueillant vos clients avec le sourire, dans un cadre moderne et bien entretenu. Un jardin de 20 m² vous permet d'avoir un espace rien qu'à vous, il se situe derrière le commerce. C'est parfait si vous voulez prendre du bon temps avec vos enfants et vos amis et en même temps pouvoir garder un œil sur la boutique. Un logement de fonction est tout à fait envisageable avec de l'huile de coude et des travaux pour que les gérants puisse vivre sur place où s'aménager un lieux de vie, aujourd'hui il n'est pas utilisé. Le linéaire vitrine de 3 mètres met en valeur vos produits, attirant l'œil des passants et incitant les clients à entrer. L'état intérieur est en bon état, offrant un espace propre et accueillant pour vos clients. Ce bureau de tabac est conforme aux normes ERP et PMR, garantissant un environnement sécurisé et accessible à tous. Les performances financières de ce fonds de commerce sont impressionnantes, avec un chiffre d'affaires de 79 514 € HT et un résultat net de 33 081 €. L'année précédente, le chiffre d'affaires s'élevait à 87 216 € HT, témoignant de la stabilité et de la rentabilité de cette affaire. Les horaires d'ouverture, de 7h30 à 12h45 et de 13h45 à 19h00, permettent de capter une large clientèle, tout en bénéficiant de 6 semaines de congés annuels, incluant la fermeture le dimanche et les jours fériés. Le potentiel financier de cette établissement ne se limite qu'à vous et à votre imagination, il existe encore de nombreux produits et service à mettre en place dans cet établissement familial. Situé à proximité de nombreuses commodités, ce bureau de tabac offre un emplacement idéal. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une école maternelle, des banques, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un fonds de commerce bien établi et prospère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bureau de tabac à Charleville-Mézières.

Local réhabilité à deux pas de la place Ducale
Idéalement situé à l'entrée de la rue du Petit Bois à 50 mètres de la Place Ducale, ce local commercial de 28 m² totalement réhabilité (devanture traditionnelle double vitrage bois, plafond avec leds, isolation, chauffage électrique,.... ) avec sanitaires dispose d'une bonne visibilité dans un secteur passant. Loyer : 500€/HC/mois, provision pour charges : 90€/mois (eau, taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 1100€, Honoraires RIMBAUD IMMO 1 900€/TTC à la charge du PRENEUR.

Bureaux
Dans un ensemble immobilier en cours de réhabilitation, un RDC d'environ 400m² idéal pour local d'activité de type formations, crèches... Ce RDC dispose de 4 entrées, accès PMR, ascenseur, il est composé de 5 pièces avec point d'eau, une cuisine, une arrière cuisine des sanitaires, un open space avec climatisation réversible, un bureau, un local technique, un patio, un jardin sur la partie arrière. Travaux à prévoir (électricité chauffage et rafraichissement). Loyer : 2200€/HT/HC/mois, provision pour charges : 139€/mois (taxe foncière et ordures ménagères), dépôt de garantie : 4400€ soit 2 mois de loyer HT/HC. Honoraires RIMBAUD IMMO à la charge du Preneur 3300€/HT soit 3960€/TTC.

Local d'activité recherché en zone d'activité
Opportunité pour ce local d'activité professionnelle. Idéalement situé dans un parc d'activité très recherché, proche des axes autoroutiers, bâtiment d'activité neuf d'une surface globale de 192 m² sur un terrain enrobé clos avec parking et aire de stockage extérieure privative. Hauteur sous ferme de 5 à 5,8 m, ce bâtiment isolé dispose d'une charpente acier, couverture étanchéité mono pente, portes sectionnelles, traitement des fluides (triphasé, gaz, adduction et évacuation des eaux,... ) d'un espace bureaux et sanitaires aménagé. Idéal pour tous types d'activités. Loyer annuel de 93€/HT/m², taxe foncière charge preneur. Dépôt de garantie : 1 mois de loyers HT Honoraire RIMBAUD IMMO forfaitaires: 1666 € HT charge preneur.

Entrepôt avec bureaux
Situé à proximité du centre ville au Nord de Charleville Mézières, cet ensemble immobilier à usage d'entrepôt de 580 m² est composé d'un hall maçonné, charpente métallique, bardage d'une hauteur sous ferme comprise entre 5 et 6 mètres, sanitaires, bureau simple, pièce de stockage le tout complété d'un logement de fonction attenant T3 d'environ 110 m² pouvant également être transformé en bureau. Equipé d'une double porte sectionnelle, chauffage gaz, réseau air comprimé, canalis,... ce bâtiment polyvalent, construit sur un parcelle de 1250 m² dispose d'un terrain cloisonné d'environ 600 m², peut être destiné à une activité de production, manutention, stockage mais peut être également aménagé pour d'autres usages (culturel, sportif,.... ).

Local Professionnel Spacieux et Stratégiquement situé – Idéal pour Centre de Formation ou Activités Tertiaires
Dans ensemble immobilier à deux pas de la gare et du centre ville, bâtiment diposant d'une surface d'environ 420 m² idéal pour un centre de formation ou une activité tertiaire. Disposition intelligente et évolutive (plateaux) : Composé de quatre salles de réunion spacieuses, le local est conçu pour faciliter les séminaires, les ateliers et les réunions professionnelles. Accessibilité optimale : Situé à quelques pas de la gare principale et du cœur battant du centre-ville, ce local offre une commodité inégalée pour les employés et les clients. Potentiel élevé : Avec sa localisation et son aménagement, ce local est parfait pour des entreprises souhaitant établir ou étendre leur présence dans un environnement dynamique. Prêt pour l'occupation : Ce local est prêt à accueillir votre activité dès maintenant, minimisant ainsi le temps de transition et maximisant l'efficacité. Que vous envisagiez d'ouvrir un nouveau centre de formation ou de développer votre entreprise dans un espace qui inspire professionnalisme et productivité, ce local représente une opportunité à ne pas manquer. Loyer : 3200€/mois, provision pour charges ordinaires et de droit + taxe foncière et ordures ménagères, dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC 6400€. Honoraires RIMBAUD IMMO 5 760€/TTC à la charge du Preneur

Local professionnel idéalement situé
A deux pas de l'axe autoroutier, de la gare et du centre ville, ce local professionnel dispose d'une partie à aménager de 350 m² de plain pied et sans contrainte structurelle (absence de poteau) avec une hauteur sous ferme de 6,90 m, la surface disponible livrée brute est idéale pour tous types d'activités (aménagement à définir selon destination : tertiaire, entrepôt, stockage,.... ). Ce plateau d'activité bénéficie d'un dallage industriel, d'une charpente bois, d'une toiture réhabilité et d'une porte sectionnelle et est livré avec un parking extérieur privatif comprenant environ 8 places (répartition à voir avec le bailleur). le loyer est de 1250€/mois sans TVA, La provision pour charge est de 170€/mois (taxe foncière et ordures ménagères), le dépôt de garantie est de 2500€ (2 mois de loyers HC) les honoraires RIMBAUD IMMO sont de 2750€/TTC comprenant la rédaction de bail.