Diagnostics immobiliers dans Les Ardennes

Bâtiment de caractère à réhabiliter , possibilité de 4 appartements Vous recherchez un projet immobilier ? Venez découvrir ce bâtiment de caractère, offrant un excellent potentiel de valorisation, situé à la campagne, à seulement quelques kilomètres des principales villes et leurs commodités Opportunité rare de développer un projet locatif. Grâce à sa configuration, il offre la possibilité de créer 4 appartements. Les atouts: Toiture neuve Bâtiment hors d'eau, hors d'air Fort potentiel de valorisation Proximité des grandes villes Idéal investisseur, promoteur ou marchand de biens. Secteur calme et recherché RDC: espace caves, garares et chaufferies à créer 1er : possibilité 2 appartements (1 de 55 m2 et 1 de 100 m2) 2ème étage: un grand appartement de 150 m2 avec une véranda 3ème étage: un grand appartement de 150 m2 avec 2 terrasses Pas d'amiante 

Opportunité à saisir pour cette cession de fonds d'un salon de coiffure créé en 2006 et disposant d'une clientèle fidèle mais également de passage. Suite à un départ en retraite, local parfaitement situé à proximité de l'hopital, avec une bonne visbilité sur un axe fréquenté et de nombreux points d'intérêts (commerces, administration,..... ). Idéal pour développer une activité dans un secteur recherché et avec un outil de travail clé en main (matériel, deux bacs à champoing,.... )  et de faibles charges de structures (loyer de 300 € / mois, absence de personnel,.. ). Flux d'activité garanti compte tenu de l'absence de concurrence directe. Perspectives de développement à terme.  

Implanté sur un foncier de 70 000 m² dans la zone d'activité de Blagny, cet ensemble industriel type entrepôt de 35 000 m² est composé de bâtiments divisibles en ossature et charpente métallique bardage simple peau, rideaux coulissants, hauteur sous ferme de 10 à 15 mètres, bureaux d'appoints en l'état, revêtement partiellement stabilisé.  Perspectives de création de lots sous forme de cellules susceptibles d'acceuillir différentes activités types : artisans, maintenance, mécanique, négoce en matériaux, stockages inertes, produits BTP, loueurs d'engins, entreprises forestières, recyclage, valorisation de métaux, traitement du bois. Usages et cohabiltation à analyser selon les cas d'espèce pour la revalorisation du site.  

Idéalement situé entre gare et centre ville dans l'avenue Forest, ce local professionnel bénéficie d'une bonne visibilité au RDC d'un immeuble de caractère. Disposant d'une surface de 60 m², il est composé d'une pièce de 30 m² lumineuse et spacieuse donnant sur un jardin privatif avec appentis, d'un bureau pouvant également faire office de salle d'attente avec entrée indépendant, sanitaires le tout complété de rangements. Avec un loyer attractif de 600 € par mois, les charges mensuelles de 225 € inclus le chauffage, l'eau et un prorata de taxe foncière. Parfaitement adapté pour une activité tertiaire, une assocation ou encore un praticien, ce site constitue un environnement travail agréable, plaisant au cœur de la ville et de ces infrastructures. A voir absolument.     

Dans un environnement attractif avec une clientèle fidèle et diversifiée, ce salon de coiffure en périphérie de Sedan est établi depuis de nombreuses année. Fonctionnant sans salarié, cette affaire est idéale pour une personne souhaitant disposer d'une structure solide avec un outil de travail fiable bénéficaint d'une clientèle récurrente. Avec un faible loyer (moins de 600 € / mois), l'activité présente un Chiffre d'affaire d'environ 85 000 € et d'une EBE après retraitement des charges personnelles de plus de 17 000 € permettant de dégager une bonne rentabilité en début d'activité à périmètre constant. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter le Cabinet Rimbaud   

Proche du centre ville et dans un quartier dynamique en cours de développement, ensemble immobilier à usage mixte professionnel et habitation d'une surface totale d'environ 326m² au sol composé : - d'un entrepôt (destination stockage, garage, atelier,... ) d'environ 200 m² avec hauteur sous ferme et accès par une porte sectionnelle et un quai de chargement. - d'un loft T3 aménagé et comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, un bureau, WC, buanderie et à l'étage une mezzanine, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Idéal pour un logement de fonction, une location traditionnelle ou une location saisonnière. Ce bâtiment peut être utilisé de manière modulable ou être individualisé par usage (entrées et accès indépendants et autonomes). Outre ces fonctions multiples, cet ensemble de caractère dispose d'un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une réserve de surface à créer en R+1 et/ou une terrasse en toiture. Ayant fait l'objet de nombreux travaux (isolation, électricité, tout à l'égoût,... ), ce site singulier et rare offre de nombreuses perspectives.

Maison de Plain pied proche du centre ville à rafraichir Cette maison de compose comme suit: Une grande entrée desservant un salon séjour de 40 M2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (Plaque électrique, lave vaisselle, hotte), un couloir avec rangements, un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire et WC, une chambre avec salle propre salle d'eau (douche et meuble vasque, sèche serviettes), et 2 autres chambres. Au 1er étage, une 4ème chambre, une salle d'eau , WC et un vaste grenier aménageable. Un sous sol complet avec une place de garage, porte motorisée et de nombreux rangements. Sur le terrain se trouve un carport pouvant accueillir 2 véhicules Terrain d'environ 1500 m2 DPE: E GAS :B Chauffage électrique et bois Assainissement: fosse septique Huisseries: DV PVC avec volet roulant électrique Taxe foncière: 3007 €

A deux pas de Charleville Mézières, dans un environnement agréable, calme et ressourçant , bâtisse de caractère composée de 3 plateaux. RDC et 1er étage entièrement rénovés avec matériaux de qualité, pour une surface totale de 338 m². Dernier plateau à aménager. La matérialité du site présente de multiples perspectives en terme de modularité et de projet (dalle béton en R+1, possibilité de création de mezzanines, ouverture des planchers avec hauteur sous ferme,.... ). Disposant également d'un parking privatif, le site est adapté pour un spa, une salle de sport, des bureaux ou activités tertiaires, des activités événementielles,.... Négociation ouverte selon la nature du projet et les travaux réalisés (charge preneur / charge bailleur). Possibilité d'acquisition des murs selon opportunité.         

Locaux professionnels / Habitation — 207 m² — Charleville-Mézières centre 47 rue de l'Arquebuse. Deux pas de la gare, plein centre-ville. Un bâtiment en pierre de taille sur deux niveaux, partiellement rénové en 2019, avec une grande vitrine sur rue. 207 m² exploitables, plus les caves et une dépendance atelier. Ce qui rend cet endroit différent : sa configuration permet un vrai projet mixte vie perso / activité pro, sans compromis sur l'un ou l'autre. Au rez-de-chaussée, la vitrine et les plateaux ouverts se prêtent à un espace d'accueil client, un showroom, un atelier ou un cabinet. À l'étage, un grand bureau direction avec puits de lumière, une salle de réunion équipable et une pièce tampon qui fait la transition. Côté habitat, les volumes absorbent sans forcer un vrai séjour-cuisine, une chambre, une salle de bain généreuse, et la charpente bois apparente ouvre la possibilité d'un loft en mezzanine — le genre d'espace qu'on ne trouve pas dans un appartement classique. Quelques professions qui trouveraient ici exactement ce qu'elles cherchent : architecte, graphiste, photographe avec studio, consultant, avocat, courtier, agent immobilier, ostéopathe ou thérapeute en exercice libéral. Tous ceux qui veulent recevoir des clients au RDC et vivre au-dessus — ou l'inverse. Les fondamentaux : chauffage PAC air-air + pellet, double vitrage PVC, VMC, fibre optique, assainissement collectif. Charpente bois et plancher bois en bon état. Couverture ardoise. Le bâtiment est en zone PSMV (secteur sauvegardé) — un cadre architectural qui protège la valeur du quartier.

A deux pas du centre ville et de la gare avenue Forest, ce plateau de 130 m² en rez-de-chaussée accessible PMR composé d'une grande salle type open space, un bureau, une salle de réunion, espace salle de repos surélevée et de sanitaires. Espace adapté à tous types d'usages (tertiaire, réunion, animation,.... ). Disposant d'une bonne visibilité tout en conservant un caractère anomyme en cas de besoin dans un environnement agréable, avec une place stationnement dans la cour, ce bâtiment peut être aménagé en fonction des besoins des preneurs par les propriétaires. Le loyer est de  1200€/mois, la provision pour charges est de 350€/mois avec le chauffage, l'eau, l'électricité, l'accès internet (fibre) et le prorata de taxe foncière et les ordures ménagères. Dépôt de garantie 1200€, les honoraires RIMBAUD IMMO 2500€/HT comprenant les frais de rédaction de bail.